泰达系地产整合疑云

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无独有偶,在泰达股份宣布新的战略转型之前,其实际控制人泰达控股旗下另一家上市公司津滨发展对外透露了一个截然相反的转型决策:由企业成立时就确定的工业地产+商业地产的定位向住宅开发商转型,原因是前者对资金占压过大。

目前,该公司增加了住宅业务的比例,今年往后主要的精力和投资方向都会放在住宅项目上,原有的部分工业地产和商业地产项目将转手他人。

泰达控股为天津市人民政府100%控股的企业集团,其下属有十余家控股集团(公司)与参股公司。据查,泰达控股绝大多数地产开发类业务,都由其排名前两位的全资子公司——泰达集团和泰达建设集团来操作。

泰达股份与津滨发展,分别是泰达集团与泰达建设集团旗下唯一在主营业务中包括地产业务的上市公司。其中,泰达集团持有泰达股份37.4%股权,泰达建设则持有津滨发展23.29%股权。

“在这样的背景下,泰达股份从‘商’,津滨发展从‘住’,可被看作是泰达控股梳理整合地产业务开始。”肖剑认为。

但两家公司的证券事务代表均表示,转型仅是公司的经营决策,公司层面目前并没有任何大股东整合地产业务的消息。

“我们和大股东完全是分开经营的,
更多精彩尽在这里,详情点击:http://sdyingqi.com/,中超天津泰达与泰达股份之间更是各自经营各自决策。转型完全是公司自己的决定,并且我们从2009年开始就逐渐转向到住宅地产上了。”津滨发展内部人士称。

本报记者采访的多位天津地产商,均表示未听说泰达控股要对地产业务进行整合。

不过,对于上述津滨发展内部人士的说法,一位不愿具名的分析师并不认同:“公司经营决策固然是独立的,但是整体业务转型无论如何都应该向大股东报备,不可能完全与大股东无关,其决策首先得符合大股东的策略调整。”

尽管泰达控股地产业务的整合与否并无定论,但长期以来的同业竞争问题,是摆在泰达控股面前亟待解决的问题。

公开资料显示,无论是泰达集团还是泰达建设集团,其内部的地产资产分布都极为复杂。在上市公司之外,分别又有若干从事地产开发的非上市公司,其所掌握的项目规模、体量与上市公司难分伯仲,业态与上市公司的项目也有重合。

同时,泰达集团与泰达建设集团业务类型同样重合颇多,除泰达集团较为偏重土地一级开发外,二者的业务均涵盖了住宅、工业地产、商业地产等,且多数项目都集中于天津市。

据天津房地产业内人士介绍,泰达集团主要是通过城市运营和一级整理后的非市场行为拿地,而泰达建设集团则是以市场化方式取得土地,二者在土地资源上并无竞争。“不过在住宅业务方面,它们的确有竞争”。

除泰达集团和泰达建设集团的地产业务庞杂之外,两个上市公司自身的业务也颇为复杂。津滨发展在地产业务外还有商品批发业务,2010年地产业务收入为24.75亿元,占主营业务收入的70.89%;泰达股份更涵盖了生态环保、高科技人造纤维材料、土地资源整理、公共交通等业务,2010年地产业务收入为4.2亿元,仅占主营业务收入的6.2%。

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